2019年12月30日 星期一

房屋土地問題不用怕!高雄正記當舖用專業來解決

工商服務/專題報導 2019/12/30

房屋土地問題不用怕!高雄正記當舖用專業來解決


    最近高雄正記當舖接到一位老朋友來電: 「我有一筆市值2千萬的土地,權狀上註明我有2分之1持分,請問可以貸到多少錢?」;同時,也有另一位客戶也詢問:「我和弟弟共同持有一間房子,請問能用這間房子貸款嗎?」

到底是誰的房子?共有和持分大不同

    高雄正記當舖表示,兩個案例的不同就是『共有』和『持分』。以高雄正記當舖的專業,經常提供房屋一、二胎的貸款服務,最了解這種情況能否貸款。如同我們的身分證,土地或房屋也有權狀或謄本。所以,要先了解「分別共有」還是「公同共有」兩者確實不同,只有拿出土地、建物之權狀或謄本,才能確認上頭所記載的權利範圍為何。

欲辦借款前,先驗明正身,確認所有權

    純粹標示幾分之幾者(如2分之1、10分之3)就是分別共有;而載明公同共有幾分之幾者(如公同共有1分之1、公同共有2分之1)則為公同共有。就正常推論,很多人會認為「公同共有1分之1」是不是代表持有人有完整的所有權?其實不是。因為「公同共有1分之1」指的是:公同共有人「們」所「共同擁有」的權利範圍;並不是專屬於任何個人。
高雄正記當舖提醒您,要辦理房屋土地借款,先確認權利範圍為何。
高雄正記當舖提醒您,要辦理房屋土地借款,先確認權利範圍為何。

    也就是說,你和其他公同共有人一起擁有這個共有物的「全部」,並且沒有說明你到底是擁有全部的5分之1或是70分之1。如果公同共有人,其中一人想要就該筆不動產進行買賣、租賃或設定抵押,必須經其他共有人全部同意。相對的「分別共有」則適用民法第819條第一項,可自由處分其應有部分。法律條文看起來很像,其實相距十萬八千里呢!

詳情請見: https://newboss.page.link/vFWC

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