工商服務/專題報導 2019/12/30

房屋土地問題不用怕！高雄正記當舖用專業來解決

    最近高雄正記當舖接到一位老朋友來電： 「我有一筆市值2千萬的土地，權狀上註明我有2分之1持分，請問可以貸到多少錢？」；同時，也有另一位客戶也詢問：「我和弟弟共同持有一間房子，請問能用這間房子貸款嗎？」

到底是誰的房子？共有和持分大不同

    高雄正記當舖表示，兩個案例的不同就是『共有』和『持分』。以高雄正記當舖的專業，經常提供房屋一、二胎的貸款服務，最了解這種情況能否貸款。如同我們的身分證，土地或房屋也有權狀或謄本。所以，要先了解「分別共有」還是「公同共有」兩者確實不同，只有拿出土地、建物之權狀或謄本，才能確認上頭所記載的權利範圍為何。

欲辦借款前，先驗明正身，確認所有權

    純粹標示幾分之幾者（如2分之1、10分之3）就是分別共有；而載明公同共有幾分之幾者（如公同共有1分之1、公同共有2分之1）則為公同共有。就正常推論，很多人會認為「公同共有1分之1」是不是代表持有人有完整的所有權？其實不是。因為「公同共有1分之1」指的是：公同共有人「們」所「共同擁有」的權利範圍；並不是專屬於任何個人。

高雄正記當舖提醒您，要辦理房屋土地借款，先確認權利範圍為何。

    也就是說，你和其他公同共有人一起擁有這個共有物的「全部」，並且沒有說明你到底是擁有全部的5分之1或是70分之1。如果公同共有人，其中一人想要就該筆不動產進行買賣、租賃或設定抵押，必須經其他共有人全部同意。相對的「分別共有」則適用民法第819條第一項，可自由處分其應有部分。法律條文看起來很像，其實相距十萬八千里呢！

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高雄幼兒園/專題報導 2019/12/30

耶誕快樂！傻豆騎士與童心園寶貝們的Happy Hour

想像力就是超能力，在校園中遇見傻豆騎士

    冒險王團隊經過第二次與邪惡巨龍的大戰後，恢復世界的和平，不料在修理寶刀的過程中發現了令人意想不到的驚人真相！這次傻豆與冒險王團對該如何化險為夷呢？高雄知名『豆子劇團』推出傻豆騎士三部曲精彩完結篇，幾位主要角色人物來到高雄楠梓區童心園幼兒園（雙語幼兒園）進行精彩預告演出。

    幼兒期是孩子學習能力最快速的時期，也是孩子最勇於嘗試新事物的萌發階段，想要培養創造力，要先讓孩子擁有豐富的想像力。高雄楠梓區童心園幼兒園透過各種感官體驗，激發孩子對事物的好奇心，例如觀賞戲劇表演，就是從聽覺、視覺培養創造力的好方法呢。

透過與戲劇主角們的互動，學習智慧與勇氣

    可別以為只有大人會追星，孩子心目中也有喜愛的偶像喔！不論是面對卡通人物，或者是舞台戲劇表演的演員，幼兒園小朋友能夠親自與表演角色互動，可會開心一整天！這回，童心園幼兒園孩子與傻豆騎士角色近距離接觸，在故事中體會智慧與勇氣的真諦。

想像力創造超能力！傻豆騎士完結篇！

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動物醫院/專題報導 2019/12/30

恩澤動物醫院：犬貓『膝關節脫臼』的術後復健！

    談到犬貓手術，就必須談『術後復健』的重要！高雄恩澤動物醫院認為，犬貓施行手術前，不只膝關節受傷，包括患處附近的肌肉，也都受到傷害；即使手術完成，患處依然還在痛，直到傷口癒合，寵物心中仍有陰影，不太敢動，時間久了肌肉容易僵化。

就以『膝關節脫臼』復健為例，犬貓復健過程分為四個階段

    以恩澤動物醫院經驗來看，第一階段是手術後還在發炎，寵物復健目標是減輕術後的疼痛與水腫，縮短犬貓骨外科術後不敢行動的時間；使用冰敷、或治療雷射做為主要的犬貓復健治療。手術過後的發炎期間大約三到五天，以觸診為主，檢查患部是否依然腫脹，觀察寵物在被動伸展時對疼痛的反應，直到發炎慢慢退去，再開始鼓勵寵物盡早主動使用原本已經開始萎縮的肌肉。

犬貓復健初期會使用「雷射治療」，以減緩術後疼痛。

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動物醫院/專題報導 2019/12/23

啄木鳥動物醫院：再談寵物母鼠的器官腫瘤問題！

    台南啄木鳥寵物檢驗中心淺談野生動物的腫瘤預防，針對母鼠還有更多潛伏性的腫瘤危機，主要是生殖器官引起的疾病，包括子宮囊腫、子宮肌瘤、子宮蓄膿、卵巢囊腫，還有陰道腫瘤…等，比起雄性老鼠，母鼠又多了一層隱憂，飼主們不得不謹慎注意。

老鼠的平均壽命2~3歲，到了1.5歲就算進入老年期

    老鼠的平均年齡只有2~3歲，到了1.5歲就算進入老年，在台南台南啄木鳥寵物檢驗中心雖然有存活到3年11個月的案例，畢竟年老就需要注意定期健康檢查。尤其是母老鼠年紀大了，更容易產生腫瘤。飼主如果沒有繁殖的考慮（尤其針對母鼠），早期結紮不失為良好的策略；從此一勞永逸的隔絕子宮、卵巢等生殖器官，可能引起的潛伏性腫瘤危機。

啄木鳥經手案例很多，輕微的現象，檢查確認是『卵巢囊腫』

    台南啄木鳥動物醫院曾經收治一隻母鼠，飼主帶來時只感覺肚子慢慢變大、食慾明顯降低、而且活動力驟減、毛髮變得稀疏…！動物醫院醫護人員當下立刻安排『超音波』檢查，果然發現是卵巢囊腫；這時候唯一的治療方式，就是切除囊腫；經過手術之後，傷口大約七天就痊癒、毛髮也在一個月內逐漸恢復。台南啄木鳥寵物醫院由衷的建議：高齡寵物非常需要定期檢查，尤其老鼠的生命短暫，大約1至2個月即可安排定期檢查。

母鼠肚子明顯變大，早期檢查發現是卵巢囊腫，切除後的復原狀況良好。

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動物醫院/專題報導 2019/12/19

恩澤動物醫院：犬貓『膝關節脫臼』原因與手術治療！

    高雄恩澤動物醫院表示，犬貓骨科問題包括：椎間盤疾病、膝關節（十字韌帶）的運動傷害！此外還有『膝蓋骨異位』俗稱『膝關節脫臼』問題，這些問題都經常發生，千萬不要誤以為只是單純的年齡老化，才變得不喜歡活動，導致錯過有效治療的良機。

膝蓋骨異位，外科手術治療，復原成功率很高

    『膝蓋骨異位Patella luxation』分內側異位、外側異位，及先天性、創傷性二種。小型犬最常發生內側異位，例如：博美、貴賓、瑪爾濟斯、約克夏…；外側異位則出現在大型犬，例如：黃金獵犬、拉不拉多、德國狼犬…等。膝蓋骨異位是犬貓經常遇到的疾病，一旦發生膝蓋骨異位，唯一治療方法，就是寵物骨外科手術；而且手術治療後，復原的成功率也都很高。

膝關節脫臼的臨床症狀：從輕微到嚴重，分四個等級

    犬隻會間斷性、或持續性的跛腳，也會有突發性的跛腳，此時膝關節已經不在正常的位置上，所以會因為疼痛、而無法把腳放下來。膝關節脫臼是慢慢的惡化，初期幾乎沒有任何症狀，然後在膝關節屈曲、或外力下會脫臼，很快又回復正常；逐漸變成經常性脫臼，雖然可將膝蓋骨推回滑車溝，很快又會回到脫臼狀態。最後是永久性脫臼，再也無法推回滑車溝。

手術治療重點：滑車溝加深、軟組織重建、脛骨粗隆移位術

    高雄恩澤動物醫院表示，脫臼主因是滑車溝太淺，必須讓滑車溝加深，將關節軟骨面以V型切開，再移除底部疏鬆骨部分，重新放置，加深過淺的滑車溝。然後是軟組織重建術：沿著膝蓋骨韌帶內側、將肌膜及關節囊切開，釋放內側牽引的張力，將連接膝關節的股四頭肌、內側頭及縫匠肌分開。再切除外側肌膜多餘的關節囊組織，讓內側關節囊與外側多餘關節囊組織重疊縫合…。

滑車溝加深術。

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高雄居家生活/專題報導 2019/12/19

『豐裕博源』太陽能種電，創造視覺美觀的里程碑！

    根據《英國獨立報》報導，弗勞恩霍夫太陽能系統研究所指出，今年上半年德國太陽能、風力、生質能與水力發電佔47.3%，反觀燃煤與核能發電佔43.4%，綠能發電首度超越燃煤、與核能等傳統發電量，碳排放量也因此減少15%。

太陽能發威！尖峰發電量2021年夏季可望超越核電總和

    根據台電官網，今年的太陽能發電量，在9月2日上午時分，曾經貢獻超過200萬瓩電力，發電能力已經超過核二或核三廠的2部機組。行政院政務委員龔明鑫也在九月11日再報告好消息，保守估計最晚2021年夏季，太陽光電的尖峰發電量，可望達到總發電占比12%到13%、發電量4GW（百萬瓩），超越所有核電廠的發電量，太陽能發電越來越受重視。

仁武地區的豪宅種電，創造視覺美觀的理想標竿

    位於高雄榮總後面的仁武區，有一位客戶在購買新房前，就把屋頂是否適合「太陽能種電」列為評估時的重要選項；並且指名『豐裕博源』負責施工。其實業主的岳父，一年前就認同太陽能種電，並由『豐裕博源』施工，結果非常滿意，因此在購買豪宅前，先請豐裕博源勘查現場，確定適合裝設太陽能光電，才願意購屋。同時『豐裕博源』也提高視覺美感標準，當成『豪宅種電』美感的標竿！

仁武地區的豪宅種電，創造視覺美觀的理想標竿！

詳情請見：https://newboss.page.link/ac3k

工商服務/專題報導 2019/12/17

信用卡分期多、月付金額高到爆？『高雄正記當舖』幫您理順、好還款

    你有幾張信用卡汽機車借款專家～高雄正記當舖向身邊朋友這麼一問，很多人就會開始分享，手上信用卡各種「好用」的地方，銀行也一直推出各種吸引人的優惠活動，使得台灣人辦卡無數…，甚至掉入循環利息的陷阱。

信用卡好用嗎？小心陷阱在身邊！

    但您知道嗎！多數辦卡人並不了解各張信用卡的額度，或是不太記得…，衝動性刷卡消費，甚至還胡亂繳費，最後欠了一屁股卡債。根據高雄正記當舖觀察，積欠卡債最大的原因就是：大部分的民眾選擇「最低應繳金額」！偏偏這就是最大陷阱～「請君入甕」，然後慢慢侵蝕你的財富。

正記當舖提醒您，千萬別動用信用卡「循環利息」！

詳情請見：https://newboss.page.link/ijg8